房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终2424号

叶志强、刘建与赵文炳先后签订的二份《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。赵文炳辩称涉案房屋系定向经济适用房，其转让应当受到相关规定的限制，房屋买卖合同无效。该院认为，赵文炳所称限制本案经济适用房转让的相关规定并不属于法律法规的效力性强制性规定，且《房屋买卖合同》建立的是债权债务关系，涉案房屋能否顺利过户均不影响该合同的成立和生效以及相关违约责任的承担，因此赵文炳该辩称意见该院不予采信。双方当事人于2018年签订的《房屋买卖合同》对涉案房屋的价款及相关权利义务重新作出了约定，因此双方于2017年12月9日签订的《房屋买卖合同》在2018年双方签订了新的《房屋买卖合同》后即告解除。根据2018年《房屋买卖合同》约定“首期已付叁万元定金，在交钥匙时付款贰拾贰万，余款在交房产证时按实际丈量支付”。叶志强、刘建已按约向赵文炳支付购房款共计40616.6元后，双方因面积差异产生纠纷，双方本应协商解决，但因协商未果赵文炳便直接表示拒绝履行合同，且径行对涉案房屋进行了装修并入住，赵文炳已经构成根本违约，且庭审中双方当事人双方均确认同意解除合同，故叶志强

叶志强、刘建与赵文炳先后签订的二份《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。赵文炳辩称涉案房屋系定向经济适用房，其转让应当受到相关规定的限制，房屋买卖合同无效。该院认为，赵文炳所称限制本案经济适用房转让的相关规定并不属于法律法规的效力性强制性规定，且《房屋买卖合同》建立的是债权债务关系，涉案房屋能否顺利过户均不影响该合同的成立和生效以及相关违约责任的承担，因此赵文炳该辩称意见该院不予采信。双方当事人于2018年签订的《房屋买卖合同》对涉案房屋的价款及相关权利义务重新作出了约定，因此双方于2017年12月9日签订的《房屋买卖合同》在2018年双方签订

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2424号上诉人（原审被告）：赵文炳，男，1944年2月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被上诉人（原审原告）：叶志强，男，1953年6月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：刘建，女，1958年1月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人赵文炳因与被上诉人叶志强、刘建房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2……