执行异议之诉 （2017）宁05民初55号

案涉房屋吉运公司于2010年11月1日办理了产权登记，房产证上登记的产权所有人为吉运公司。吉运公司虽然于2010年12月1日将案涉房屋移交给了惠农区环卫站，但至今未办理产权过户手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，案涉房屋的所有权人仍然为吉运公司，惠农区环卫站不是案涉房屋所有权人。吉运公司以案涉房屋等作为抵押物向丰和小贷中卫分公司借款，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，丰和小贷中卫分公司的抵押权自其与吉运公司就该房屋办理抵押登记时设立，丰和小贷中卫分公司系案涉房屋合法的抵押权人。吉运公司未能按照约定履行还款义务，丰和小贷中卫分公司作为抵押权人依法对案涉房屋享有优先受偿权。惠农区环卫站并非案涉房屋所有权人，不能干涉丰和小贷中卫分公司对案涉房屋行使优先受偿权。丰和小贷中卫分公司要求继续执行案涉房产符合《最高人民法

案涉房屋吉运公司于2010年11月1日办理了产权登记，房产证上登记的产权所有人为吉运公司。吉运公司虽然于2010年12月1日将案涉房屋移交给了惠农区环卫站，但至今未办理产权过户手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，案涉房屋的所有权人仍然为吉运公司，惠农区环卫站不是案涉房屋所有权人。吉运公司以案涉房屋等作为抵押物向丰和小贷中卫分公司借款，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民初55号原告（申请执行人）：宁夏丰和小额贷款有限公司中卫分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区中山街东侧南苑小区**号***号房。负责人：万永忠，该分公司经理。委托诉讼代理人：任浇，宁夏宁人律师事务所律师。被告（执行异议人）：石嘴山市惠农区环境卫生管理站。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市惠农区洁环路***号。法定代表人：尹猛……