物业服务合同纠纷 （2019）川1302民初2803号
裁判要旨
原、被告签订《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，否则应承担相应的民事责任。 原告根据合同约定向凯旋城小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主接受了原告提供的物业服务，应当按约支付相应的物业服务费用。 故原告要求被告支付所欠2018年10月31日前的物业服务费3208.7元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 关于被告逾期支付物业管理费产生的违约金的问题：首先，物业服务费违约金按约应从欠交之日起计算，现原告明确按欠款金额3208.7元从2018年11月1日起计算违约金，是对自己权利的处分，本院准许。 其次，双方约定的按日以欠费金额千分之五计算违约金的标准过高，应予减少，结合本案实际情况本院确定按日万分之五的标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨能飞于本判决生效后五日内向原告南充嘉兴物业管理有限公司支付所欠2018年10月31日前的物业服务费3208.7元； 二、被告杨能飞于本判决生效后五
摘要
南充嘉兴物业管理有限公司与杨能飞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2803号 原告：南充嘉兴物业管理有限公司，住所地南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人：王聪，总经理。 委托诉讼代理人：胡仲荣，四川恒耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈龙，四川恒耀律师事务所律师。 被告：杨能飞，男，汉族，1983年11月27日，住南充市顺庆区。 原告南充嘉兴物业管理有限公司（以……