房屋买卖合同纠纷 （2014）浙湖民终字第237号

沈国权、马华华于2013年7月11日经案外人介绍达成的买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。在沈国权依约给付订金后，同月22日双方达成买卖协议的行为是对之前双方合同的合法变更。后沈国权在支付首付款25万元后，双方又于同月30日达成买卖协议的行为再次变更了双方此前合同的有关内容，且双方约定此房屋在交易过程中产生其它买卖合同以此协议为准，故本案双方的有关合同权利义务应当以30日达成的买卖协议为准。现沈国权依约履行支付全部首付款义务后，作为房屋出卖人的马华华，其主要义务是办理过户变更手续，但事实上至今仍未将房产过户至沈国权名下，实属不当，致使沈国权取得房屋所有权的目的无法实现，双方之间的协议依法应予解除，故沈国权要求返还首付款25万的诉请，该院予以支持。沈国权要求马华华支付违约金及利息的诉请，该院认为马华华在双方达成第二份协议后也积极履行合同义务，故对此诉请难以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、限马华华于该判决生效之日起十日内返还沈国权购房首付款人民币25万元。二、驳回沈国权其余诉讼请求。如果未

沈国权、马华华于2013年7月11日经案外人介绍达成的买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。在沈国权依约给付订金后，同月22日双方达成买卖协议的行为是对之前双方合同的合法变更。后沈国权在支付首付款25万元后，双方又于同月30日达成买卖协议的行为再次变更了双方此前合同的有关内容，且双方约定此房屋在交易过程中产生其它买卖合同以此协议为准，故本案双方的有关合同权利义务应当以30日达成的买卖协议为准。现沈国权依约履行支付全部首付款义务后，作为房屋出卖人的马华华，其主要义务是办理过户变更手续，但事实上至今仍未将房产过户至沈国权名下，实属不当，致使沈国权取得房屋所有权的目的无

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第237号上诉人（原审被告）：马华华。被上诉人（原审原告）：沈国权。上诉人马华华因与被上诉人沈国权房屋买卖合同纠纷一案，不服湖州市南浔区人民法院（2014）湖浔练民初字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和调查，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年7月11日，沈国权通过从事房屋中介……