房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00415号

综合双方当事人举证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、双方签订的购房协议是否应予解除；2、如协议解除，张瑞收受80000元定金是否应予返还，是否应赔偿刘明录利息损失5000元。（一）双方签订的购房协议是否应予解除。刘明录与张瑞签订的学府家园定房协议是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行过程中，刘明录明确表示不再购买该房屋，并要求解除合同，张瑞先要求继续履行合同，后又同意解除合同，应视为双方协议解除合同，该合同的权利义务终止。（二）如购房协议解除，张瑞收受80000元定金是否应予返还，是否应赔偿刘明录利息损失5000元。定金是合同债权的担保，主要是为了证明合同成立、担保合同得到履行并防止和制裁违约行为，给付定金的一方无权要求返还定金的前提是其不履行合同约定的债务。本案中，刘明录诉称出售房屋无土地使用证、无法办理房屋产权，属小产权房，一审法院认为出售的房屋原存在土地使用证，仅在以后产权交易中没有及时变更登记手续，并非小产权房屋。刘明录交付80000元定金后，余款并未按约定时间交付，其存在违约行为，合同解除后，刘明录无权要求返还定金，但根据《中华人民共和国担保法》第九十

综合双方当事人举证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、双方签订的购房协议是否应予解除；2、如协议解除，张瑞收受80000元定金是否应予返还，是否应赔偿刘明录利息损失5000元。（一）双方签订的购房协议是否应予解除。刘明录与张瑞签订的学府家园定房协议是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行过程中，刘明录明确表示不再购买该房屋，并要求解除合同，张瑞先要求继续履行合同，后又同意解除合同，应视为双方协议解除合同，该合同的权利义务终止。（二）如购房协议解除，张瑞收受80000元定金是否应予返还，是否应赔偿刘明录利息损失5000元。定金是合同债权的担保，主要是为了证明合同成立、担保合同

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00415号上诉人（一审原告）：刘明录，男，1955年3月19日出生，汉族，农民，住安徽省泗县。委托代理人：闫志义，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张瑞，男，1974年12月4日出生，汉族，民，住安徽省泗县。委托代理人：陈永，安徽玉金律师事务所律师。上诉人刘明录因与被上诉人张瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民……