农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终3063号

毕崇强与王昭贤签订买卖合同，将王昭贤所有的应属本村集体经济组织成员才可享有的宅基地使用权上的房屋卖予集体之外的毕崇强，违反我国法律的禁止性规定，双方间的买卖协议为无效合同。合同无效后，毕崇强与王昭贤应相互返还房屋及房款。但双方买卖协议签订于2005年2月11日，距今超过12年，且毕崇强已经履行了支付购房款项的义务，合同无效后，房屋置换所得房屋经毕崇强同意由王昭贤转卖他人，无法也没有必要返还，王昭贤应将其代售房屋价款扣除出卖所得增值利益根据毕崇强买卖房屋年限、双方过错程度应当属于王昭贤所有的利益后，返还毕崇强。王昭贤主张增值利益均分，未能提供证据予以证明，不予采信。但根据双方陈述，王昭贤在将房屋出卖给毕崇强后，继续承担房屋管护、参与置换、代为出卖义务，对房屋最终的保值增值有贡献，应适当增加其增值利益的比例。综合以上事实，涉案房屋增值利益为333000元（390000元-27000元-30000元），应由毕崇强、王昭贤按80%、20%的比例分配为宜。王昭贤（一审判决错写为“原告”，本院予以纠正）可得增值利益为66600元，余下利益323400元，应由王昭贤返还毕崇强，该款给付时间可考虑王昭

毕崇强与王昭贤签订买卖合同，将王昭贤所有的应属本村集体经济组织成员才可享有的宅基地使用权上的房屋卖予集体之外的毕崇强，违反我国法律的禁止性规定，双方间的买卖协议为无效合同。合同无效后，毕崇强与王昭贤应相互返还房屋及房款。但双方买卖协议签订于2005年2月11日，距今超过12年，且毕崇强已经履行了支付购房款项的义务，合同无效后，房屋置换所得房屋经毕崇强同意由王昭贤转卖他人，无法也没有必要返还，王昭贤应将其代售房屋价款扣除出卖所得增值利益根据毕崇强买卖房屋年限、双方过错程度应当属于王昭贤所有的利益后，返还毕崇强。王昭贤主张增值利益均分，未能提供证据予以证明，不予采信。但根据双方陈述，王昭贤在将房屋

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3063号上诉人（原审被告）：王昭贤，男，1953年11月29日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：安玉滨，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕崇强，男，1963年4月26日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王基忠，山东昀明律师事务所律师。上诉人王昭贤与被上诉人毕崇强农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山东……