房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2371号

合法的民事法律关系受法律保护。黄仲腾与浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会签订的《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，此外，两次嗣同路生鲜市场业主大会决议均有黄仲腾的书面认可，故其中与黄仲腾有关的内容亦直接约束业委会及黄仲腾。业委会的决定，对业主具有约束力，故黄仲腾与刘良田之间亦因此存在合同关系，由于刘良田是浏阳市嗣同路生鲜市场业主之一，其摊位亦是交给黄仲腾统一出租经营的一楼摊位之一，故黄仲腾应按照《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》的约定向刘良田支付返租金，依照约定，黄仲腾应在2020年1月23日支付刘良田2020年2月1日至2021年1月29日的返租金8211.84元，其未及时支付，应承担继续履行的违约责任。故对刘良田要求判令黄仲腾给付2020年度摊位租金8212元的诉讼请求，该院予以支持。此外，因《嗣同路生鲜市场业主大会决议》（20200112-01号）中明确载明了市场承包经营商逾期支付返租金的违约责任条款，黄仲腾亦应受该条款的约束，现刘良田仅主张月利率

合法的民事法律关系受法律保护。黄仲腾与浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会签订的《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，此外，两次嗣同路生鲜市场业主大会决议均有黄仲腾的书面认可，故其中与黄仲腾有关的内容亦直接约束业委会及黄仲腾。业委会的决定，对业主具有约束力，故黄仲腾与刘良田之间亦因此存在合同关系，由于刘良田是浏阳市嗣同路生鲜市场业主之一，其摊位亦是交给黄仲腾统一出租经营的一楼摊位之一，故黄仲腾应按照《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》的约定向刘良田支付返租金，依照约定

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2371号上诉人（原审被告）：黄仲腾，男，1963年7月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：冯玉，湖南鼎忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘良田，男，1951年2月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人黄仲腾因与被上诉人刘良田房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初11020号民事判决……