房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终649号

案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条中约定，除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案被上诉人作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应当于2019年12月31日前交付案涉商品房，但双方至今未办理交房手续，被上诉人显属违约。被上诉人主张，其开发的案涉房地产项目因重污染天气预警应急响应及新冠肺炎疫情，累计停止施工长达260余天，符合合同约定的“不可抗力”，其不应承担违约责任，并提交了《泰安市重污染天气应急预案》、相关部门发布的重污染天气预警应急响应公告等证据，但其提交的证据不足以证实因重污染天气造成的累计停工天数，且新冠肺炎疫情发生于双方约定的交房日期之后，因此，对被上诉人的主张，应不予支持。综上，双方约定的合同解除条件已经成就，上诉人行使合同解除权符合约定，应予支持，一审法院对此认定和处理不当。本案所涉商品房系按揭贷款，在合同履行过程中，上诉人所贷款项由案涉银行依按揭贷款流程直接转给被上诉人，后续贷款本息由上诉人归还。但在商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现。在按揭贷款商

案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条中约定，除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案被上诉人作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应当于2019年12月31日前交付案涉商品房，但双方至今未办理交房手续，被上诉人显属违约。被上诉人主张，其开发的案涉房地产项目因重污染天气预警应急响应及新冠肺炎疫情，累计停止施工长达260余天，符合合同约定的“不可抗力”，其不应承担违约责任，并提交了《泰安市重污染天气应急预案》、相关部门发布的重污染天气预警应急响应公告等证据，但其提交的证据不足以证实因重污染天气

山东省泰安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁09民终649号 上诉人（原审原告）：秦锡敏，男，1993年1月31日出生，汉族，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：张彬，山东舒志律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：泰安中达建岳置业有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区泰安旅游经济开发区环湖西路商业泰山美墅E1楼109室。 法定代表人：卢刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：布占涛，山东……