案外人执行异议之诉 （2021）苏01民终2166号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定，案外人就执行标的享有足以排出强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。尽管《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的情形进行了规定，但执行异议与执行异议之诉的制度功能和判断标准并不相同，因此对于案外人就执行标的实体权利提出权利主张时，应结合个案实际情况，根据民事法律规范以及民事诉讼的规定进行认定。该案中，伍天云在人民法院查封之前已与正旺公司签订合法有效的《南京市商品房现售合同》，按约支付全部价款，并合法占有使用至今，应为案涉房产的实际所有人。至于房屋是否具有居住功能，与该房屋建造时用途系商业还是住宅的属性并无直接对应关系，在无证据证明伍天云尚有其他可供居住的房屋、且案涉房产已被伍天云实际使用的情况下，该房屋对伍天云已具有保障功能。综合考虑伍天云的购房时间、款项交付情况、居住状态等因素，该状况已足以排除执行，故伍天云要求停止执行的诉讼主张与法有据，鼓楼法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定，案外人就执行标的享有足以排出强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。尽管《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的情形进行了规定，但执行异议与执行异议之诉的制度功能和判断标准并不相同，因此对于案外人就执行标的实体权利提出权利主张时，应结合个案实际情况，根据民事法律规范以及民事诉讼的规定进行认定。该案中，伍天云在人民法院查封之前已与正旺公司签订合法有效的《南京市商品房现售合同》，按约支付全部价款，并合法占有使用至今，

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏01民终2166号 上诉人（原审被告、申请执行人）：上海东方投资监理有限公司，住所地上海市静安区长寿路1111号6F02室。 法定代表人：周培康，该公司总经理。 委托诉讼代理人：耿士成，上海市恒信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：伍天云，女，汉族，1973年11月6日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：崔勇，江苏东……