房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民再12号

解除合同，也解除全部的担保责任，属于认定事实及适用法律错误。另外三方签订解除房屋租赁合同时，东苑国际公司已无任何财产可供执行，两公司的法定代表人是同一人(郑文)，东苑国际公司是东苑置业公司的全资子公司，两公司属于恶意串通，逃避法律责任。2018年三方签订的解除租赁的协议，是东苑国际公司提供的格式合同，应作不利于合同提供人的解释，即该协议没有约定东苑置业公司不承担担保责任。该协议第五条“本协议签订后，三方再无其他纠纷，各方互不承担其他违约责任”中的“其他违约责任”，不包括担保责任，是指除东苑国际公司欠租赁费、东苑置业公司承担担保责任之外的其他违约责任。原审法院的裁判系认定事实不清、适用法律错误，依法应予撤销原判重新审理。 东苑置业公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分。三方于2018年5月22日签订的协议书，明确约定共同解除三方于2009年11月4日签订的房屋租赁协议，所欠租赁费由东苑国际公司承担，协议签订后，再无其他纠纷，各方互不承担其他违约责任。至此，三方之间的租赁关系、担保关系已解除，东苑置业公司不再承担担保责任。无论是房屋租赁协议还是解除协议都是共同签署一份协议，包括租赁关

解除合同，也解除全部的担保责任，属于认定事实及适用法律错误。另外三方签订解除房屋租赁合同时，东苑国际公司已无任何财产可供执行，两公司的法定代表人是同一人(郑文)，东苑国际公司是东苑置业公司的全资子公司，两公司属于恶意串通，逃避法律责任。2018年三方签订的解除租赁的协议，是东苑国际公司提供的格式合同，应作不利于合同提供人的解释，即该协议没有约定东苑置业公司不承担担保责任。该协议第五条“本协议签订后，三方再无其他纠纷，各方互不承担其他违约责任”中的“其他违约责任”，不包括担保责任，是指除东苑国际公司欠租赁费、东苑置业公司承担担保责任之外的其他违约责任。原审法院的裁判系认定事实不清、适用法律错误，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民再12号 再审申请人（原审原告）：逄刚，男，1974年9月27日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：逄继芬，女，1970年11月3日出生，汉族，户籍地山东省胶州市，现住山东省胶州市。系逄刚姐姐。 被申请人（原审被告）：青岛东苑置业集团有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人：郑文，董事长。 委托诉讼代理人：刘帅，上海兰迪……