金融借款合同纠纷 （2015）宁民撤终诉字第4号

（2002）建民初字第773号民事调解书确认付月娥、王欢迪对坐落于南京市建邺区梅花里30号某幢××室享有承租使用权，（2013）鼓商初字第1123号民调解书确认邮储银行南京分行对南京市建邺区梅花里某幢503室房屋享有优先受偿权，两份生效调解书所涉房屋实为同一套房屋，且付月娥、王欢迪一直居住在该房中，故付月娥、王欢迪确与（2013）鼓商初字第1123号民事调解书具有法律上的利害关系。付月娥、王欢迪没有作为第三人参与（2013）鼓商初字第1123号案件审理，邮储银行南京分行、严诚华没有证据证明系可归责于付月娥、王欢迪的事由所致，也没有证据证明其申请超过六个月期间，故付月娥、王欢迪主体适格。（2013）鼓商初字第1123号民事调解书关于邮储银行南京分行对抵押房产享有优先受偿权的调解内容是否损害了申请人付月娥、王欢迪的合法权益，是本案审查的关键。（2002）建民初字第773号民事调解书做出之时，案涉房屋性质属承租直管公房，没有取得房屋产权，调解书仅对房屋的使用权进行了分配。2004年，王纪翔参加房改并取得房屋产权，根据物权公示公信原则，物权权属登记具有对世效力，如付月娥、王欢迪认为其对该房屋享

（2002）建民初字第773号民事调解书确认付月娥、王欢迪对坐落于南京市建邺区梅花里30号某幢××室享有承租使用权，（2013）鼓商初字第1123号民调解书确认邮储银行南京分行对南京市建邺区梅花里某幢503室房屋享有优先受偿权，两份生效调解书所涉房屋实为同一套房屋，且付月娥、王欢迪一直居住在该房中，故付月娥、王欢迪确与（2013）鼓商初字第1123号民事调解书具有法律上的利害关系。付月娥、王欢迪没有作为第三人参与（2013）鼓商初字第1123号案件审理，邮储银行南京分行、严诚华没有证据证明系可归责于付月娥、王欢迪的事由所致，也没有证据证明其申请超过六个月期间，故付月娥、王欢迪主体适格。（201

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民撤终诉字第4号上诉人（原审申请人）王欢迪，女，1991年1月15日生。上诉人（原审申请人）付月娥，女，1965年8月31日。上述两上诉人共同委托代理人刘杭，江苏正大求实律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人何进，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审被申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地南京市鼓楼区中山路19号。负……