房屋买卖合同纠纷 （2016）黔01民终5362号

依法成立的合同，受法律保护，原告与被告曾汇慧、叶梓所签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，但现在该两份合同的标的房屋签订合同时尚有银行按揭贷款，至今仍未偿还完毕，现均已被查封，故该两份合同无法实际履行，原告诉请解除双方签订的两份《房屋买卖合同》及两份《房屋买卖补充协议》的诉请应予以支持。关于原告请求退还房款的诉请，因本案系被告人包学英、曾青清、曾汇慧集资诈骗原告钱款所致，经贵阳市乌当区人民法院刑事判决书判决依法追缴被告包学英、曾青清、曾汇慧财物退赔原告，也在该刑事案件中明确将原告列为受害人，根据《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第五条“犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的，人民法院应当依法予以追缴或者责令退赔。被追缴、退赔的情况，人民法院可以作为量刑情节予以考虑。经过追缴或者退赔仍不能弥补损失，被害人向人民法院民事审判庭另行提起民事诉讼的，人民法院可以受理。”之规定，本案的原告作为受害人已在贵阳市乌当区人民法院（2013）乌刑初字第48号刑事判决书中明确判决“继续追缴被告人包学英、曾青清、曾汇慧非法集资所得，追缴后发还受害人俱领。”，至于原

依法成立的合同，受法律保护，原告与被告曾汇慧、叶梓所签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，但现在该两份合同的标的房屋签订合同时尚有银行按揭贷款，至今仍未偿还完毕，现均已被查封，故该两份合同无法实际履行，原告诉请解除双方签订的两份《房屋买卖合同》及两份《房屋买卖补充协议》的诉请应予以支持。关于原告请求退还房款的诉请，因本案系被告人包学英、曾青清、曾汇慧集资诈骗原告钱款所致，经贵阳市乌当区人民法院刑事判决书判决依法追缴被告包学英、曾青清、曾汇慧财物退赔原告，也在该刑事案件中明确将原告列为受害人，根据《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第五条“犯罪分子非法占有、处置被害人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终5362号上诉人（原审原告）：贵阳优银大通典当有限公司，住所地贵州省贵阳云岩区富水北路68号新华都大厦24楼。法定代表人：肖志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴飞，男，1978年6月1日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：叶梓，男，1980年6月20日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：刘正……