金融借款合同纠纷 （2019）鲁01执异1337号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房产已于2011年9月19日办理了抵押登记，且本院（2018）鲁01民初601号民事判决也已确认济南农商行历下支行对涉案房产享有优先受偿权。因此，本院处置涉案房产符合法律规定。现涉案房产已通过司法拍卖程序被旭融达合伙企业竞得，本院向其送达拍卖成交裁定后，涉案房产所有权已经发生转移。而案外人张弘提交的游泳池承包合同（合同标的包含涉案游泳池和健身房）签订时间系在涉案房产办理抵押登记之后，对涉案健身房的租赁关系不得对抗申请执行人济南农商行的抵押权，故张弘请求本院解除对涉案健身房的腾房执行措施于法无据，本院不予支持。另外，本院未对涉案游泳池采取强制腾房执行措施，故张弘请求本院解除对涉案游泳池的执行措施缺乏事实依据。综上，案外人张弘的异议理由均不能成立，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，裁定如下：驳回案外人张弘的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房产已于2011年9月19日办理了抵押登记，且本院（2018）鲁01民初601号民事判决也已确认济南农商行历下支行对涉案房产享有优先受偿权。因此，本院处置涉案房产符合法律规定。现涉案房产已通过司法拍卖程序被旭融达合伙企业竞得，本院向其送达拍卖成交裁定后，涉案房产所有权已经发生转移。而案外人张弘提交的游泳池承包合同（合同标的包含涉案游泳池和健身房）签订时间系在涉案房产办理抵押登记之后，对涉案健身房的租赁关系不得对抗申请执
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1337号案外人：张弘，男，1963年11月26日出生，汉族，住济南市天桥区。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。法定代表人：马立军，董事长。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行……