房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终6718号

一、本案系商品房买卖合同纠纷，被告董云丽与原告金苑房地产签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违法法律规定，为有效合同。二、双方签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。买卖合同签订后，被告董云丽已按照合同约定支付购房首付款273402.00元，在原告立案后，也曾支付剩余购房款，被告拒收，充分说明被告在主观上是愿意履行合同义务的，被告董云丽已按照合同约定履行了一部分付款义务，虽然其存在逾期支付购房款的行为，但尚未达到不能实现合同目的的严重程度，且愿意在支付违约金的基础上另行支付70000元，足以证明被告履约的诚意。原告诉称被告拒不交纳下余房款的理由不成立，其要求解除合同的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，为维护合

一、本案系商品房买卖合同纠纷，被告董云丽与原告金苑房地产签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违法法律规定，为有效合同。二、双方签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。买卖合同签订后，被告董云丽已按照合同约定支付购房首付款273402.00元，在原告

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6718号上诉人（原审原告）：南阳市金苑房地产开发有限公司，住所地：南阳市北京路中段。法定代表人：李金刚，任公司总经理。委托诉讼代理人：郑海洋，河南怡和律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：易卫峰，河南怡和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：董云丽，女，汉族，1973年11月3日出生，住南阳市。委托……