房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第373号

《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。案涉的本元大厦x属于消防疏散通道，刘玉琴将该场地出租给林子超，与林子超签订《房屋租赁合同》，违反了法律的强制性规定，合同应确认为无效。刘玉琴虽然是受刘南峰的委托与林子超签订合同，但没有证据显示刘玉琴在签订合同时将刘南峰的委托书出示给林子超，也没有证据证明林子超在签订合同时知道刘玉琴只是代理人。我国《合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。刘南峰是在《房屋租赁合同》签订后，向林子超出具13300元收据，以及与林子超签订《个体工商户转让协议》，刘玉琴辩称林子超在合同签订时知道刘南峰是实际出租人，证据不足，原审法院不予采信。林子超选择刘玉琴作为被告，主张刘玉琴承担责任，符合法律规定。此外，从刘南峰的

《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。案涉的本元大厦x属于消防疏散通道，刘玉琴将该场地出租给林子超，与林子超签订《房屋租赁合同》，违反了法律的强制性规定，合同应确认为无效。刘玉琴虽然是受刘南峰的委托与林子超签订合同，但没有证据显示刘玉琴在签订合同时将刘南峰的委托书出示给林子超，也没有证据证明林子超在签订合同时知道刘玉琴只是代理人。我国《合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第373号上诉人（原审被告）：刘南峰，男，汉族，1972年4月16日出生。被上诉人（原审原告）：林子超，男，汉族，1988年10月23日出生。委托代理人：罗辉，广东龙新律师事务所律师。委托代理人：朱群生，广东龙新律师事务所律师助理。原审被告：刘玉琴，女，汉族，1974年5月8日出生。委托代理人：刘忠，广东宝城律师事务所律师。委托代理……