合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新01执异87号

本案争议焦点为案外人马存辉是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马存辉在异议书中称其2014年12月16日签订的《房产转让合同》，马存辉、李占平已支付1000000元房款，剩余房款未付。因案外人马存辉所提交的证据不符合上述司法解释规定，故案外人马存辉的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回马存辉的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起

本案争议焦点为案外人马存辉是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马存辉在异议书中称其2014年12月16日签订的《房产转让合同》，马存辉、李占平已支付1000000元房款，剩

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异87号案外人：马存辉，男，汉族，1971年10月3日出生，住乌鲁木齐市。申请执行人：乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）北京南路**大成国际**。法定代表人：赵敦文，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘江伟，男，汉族，1981年4月9日出生，该公司员工住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：罗琪……