房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终6078号

黄雪林与邱惠良签订的房屋买卖成交协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。现邱惠良未能履行合同义务，黄雪林作为守约方有权单方面解除双方之间的房屋买卖合同，邱惠良应承担相应违约责任。黄雪林庭审中明确其诉请前提为解除涉案房屋买卖合同，一审法院据以确认该房屋买卖合同从庭审之日解除。合同解除后，邱惠良应返还原告购房款165000元，并赔偿原告的相应损失。关于损失金额，参照邱惠良向案外人霍修建出售涉案房屋的价格550000元，黄雪林因邱惠良违约导致房屋增值损失超过350000元，其主张300000元未超过损失范围，一审法院予以支持。邱惠良、邱惠林关于黄雪林占用涉案房屋存有收益的抗辩，如涉案房屋买卖合同得以顺利履行，抗辩所涉使用涉案房屋利益亦属黄雪林正常收益，故该抗辩一审法院不予支持。邱惠良、邱惠林关于黄雪林在签订房屋买卖合同时未尽到审查义务的抗辩，因黄雪林在签约时邱惠良提供了调房协议原件，其系该协议当事人；再者，邱惠良是否为涉案房屋的权利人并不影响其签订房屋买卖合同效力，故该项抗辩一审法院亦不予支持。黄雪林关于对邱惠林的诉请，因邱惠林并非合同相对人，其与邱惠良之间系兄弟关系亦非

黄雪林与邱惠良签订的房屋买卖成交协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。现邱惠良未能履行合同义务，黄雪林作为守约方有权单方面解除双方之间的房屋买卖合同，邱惠良应承担相应违约责任。黄雪林庭审中明确其诉请前提为解除涉案房屋买卖合同，一审法院据以确认该房屋买卖合同从庭审之日解除。合同解除后，邱惠良应返还原告购房款165000元，并赔偿原告的相应损失。关于损失金额，参照邱惠良向案外人霍修建出售涉案房屋的价格550000元，黄雪林因邱惠良违约导致房屋增值损失超过350000元，其主张300000元未超过损失范围，一审法院予以支持。邱惠良、邱惠林关于黄雪林占用涉案房屋存有收益的抗辩，如

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6078号上诉人（原审被告）：邱惠良。被上诉人（原审原告）:黄雪林。委托诉讼代理人:顾勇，江苏朋德律师事务所律师。原审被告:邱惠林。委托诉讼代理人:赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。上诉人邱惠良因与被上诉人黄雪林及原审被告邱惠林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初1035号民事判决，向本院提起上诉。本……