房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初1824号

本案的争议焦点是原告（反诉被告）孙芝芳与第三人（反诉被告）冯中华签订的《房屋买卖合同》是否有效，应由本诉被告张君珍、杜涛为本诉原告（反诉被告）孙芝芳办理不动产权证书还是应由反诉被告孙芝芳向反诉原告杜涛返还案涉房屋。 关于房屋买卖合同的效力问题。 反诉原告杜涛诉称冯中华对案涉房屋没有处分权，理由是其与冯中华签订的“委托书”中载明的“价格面议”是指由被告张君珍、杜涛本人与购房户面议，而作为房主的杜涛并未参与价格商议且不知晓房屋出售的事实，故认为冯中华与孙芝芳签订的房屋买卖合同无效。 反诉被告孙芝芳不予认可，认为“委托书”已载明由冯中华全权处理并销售房屋，冯中华有权处分案涉房屋。 本院认为，作为委托人的张君珍、杜涛与作为受托人的冯中华签订的“委托书”是双方当事人真实意思表示，其内容真实合法有效，双方均在委托书上签名，其内容对双方当事人产生法律约束力。 张君珍、杜涛自愿委托冯中华处理委托事务，冯中华基于委托代理关系对案涉房屋享有处分权，而并非无权处分，故本院对反诉原告杜涛主张冯中华因无权处分与孙芝芳签订的房屋买卖合同无效的反诉请求不予支持。 至于张君珍、杜涛认为其本人没有参与价格商议，不知晓

孙芝芳与张君珍、杜涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初1824号 原告（反诉被告）：孙芝芳，男，1971年6月13日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：王峻岭，四川义立律师事务所律师。 被告：张君珍，女，1972年12月24日出生，汉族，住四川省南部县。 被告（反诉原告）：杜涛，男，1994年10月3日出生，汉族，住四川省南部县。 二被告共同委托诉讼代理人：黄敏，北……