房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第06215号

一、戴卫兵与中铁长沙公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽然在签订合同时，涉案商铺未经竣工验收，但其后经验收合格，并办理了备案登记。因此，该合同合法有效，双方均应遵照履行。根据《商铺租赁合同》的约定第一年和第二年免交租金，因此虽然涉案商铺迟至2010年9月30日才验收合格，但因该段时间内系租金免交期，且合同签订后中铁长沙公司即将商铺交付给戴卫兵使用，并未影响合同目的的实现，故对于戴卫兵要求顺延免交四个月的租金的主张，该院不予采信。戴卫兵欠缴租金后，中铁长沙公司多次向戴卫兵发函催缴租金，并向该院提起诉讼主张权利，故对于戴卫兵主张本案已过诉讼时效的主张，该院不予采信；二、戴卫兵在庭审中主张签订合同时已缴纳了三个月的租金，并称未开具票据，但在庭后却向该院提交了未加盖任何印章的租金收据一份。该院认为，戴卫兵前后的言语及行为相互矛盾，且该收据未加盖中铁长沙公司公司印章，对于该份收据该院不予认可，戴卫兵的行为有违法诚实信用原则的嫌疑，不排除其提供虚假证据以达到其诉讼目的，且在签订合同时戴卫兵交纳了1万元保证金，中铁长沙公司即向戴卫兵出具了票据，如戴

一、戴卫兵与中铁长沙公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，虽然在签订合同时，涉案商铺未经竣工验收，但其后经验收合格，并办理了备案登记。因此，该合同合法有效，双方均应遵照履行。根据《商铺租赁合同》的约定第一年和第二年免交租金，因此虽然涉案商铺迟至2010年9月30日才验收合格，但因该段时间内系租金免交期，且合同签订后中铁长沙公司即将商铺交付给戴卫兵使用，并未影响合同目的的实现，故对于戴卫兵要求顺延免交四个月的租金的主张，该院不予采信。戴卫兵欠缴租金后，中铁长沙公司多次向戴卫兵发函催缴租金，并向该院提起诉讼主张权利，故对于戴卫兵主张本案已过诉讼时效的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第06215号上诉人（原审被告）戴卫兵，住湖南省湘阴县。被上诉人（原审原告）中铁房地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。法定代表人赵力，该公司总经理。委托代理人陈文娟，该公司员工。委托代理人黎亚妮，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。上诉人戴卫兵因与被上诉人中铁房地产集团长沙置业有限公司（以下……