农村房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01239号

依据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”和第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告提交的瓦农房字№0606882号农村居民私有房产执照载明案涉房屋的所有权人系被告孟庆平，证明被告孟庆平对案涉房屋享有不动产物权，有占有、使用、收益、处分案涉房屋的权利。被告举证的人民法院民事调解书中只确定被告祖母居住房屋，没有所有权归属确认。被告孟庆平于1991年11月25日与原告梁延刚签订卖房契约后，于当日将案涉房屋交付原告居住至今，双方签订卖房契约的时间较长。原告梁延刚与被告孟庆平的户籍均登记在xx市xx镇xx村xx屯，均系农业家庭户口，案涉房屋亦坐落于xx市xx镇xx村xx屯。即使被告祖母的继承人对案涉房屋的买卖不认可，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不

依据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”和第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告提交的瓦农房字№0606882号农村居民私有房产执照载明案涉房屋的所有权人系被告孟庆平，证明被告孟庆平对案涉房屋享有不动产物权，有占有、使用、收益、处分案涉房屋的权利。被告举证的人民法院民事调解书中只确定被告祖母居住房屋，没有所有权归属确认。被告孟庆平于1991年11月25日与原告梁延刚签订

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01239号上诉人（原审被告）：孟庆平，农民。被上诉人（原审原告）：梁延刚，农民。委托代理人：郎军，无职业。原审原告梁延刚与原审被告孟庆平农村房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省瓦房店市人民法院于2015年6月3日作出（2015）瓦民初字第2700号民事判决，孟庆平不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开……