物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终6819号

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。但该条例并未规定业主未履行交纳物业服务费用的，物业使用人负连带责任。本案中，韩照阳之子与张有亭签订房屋租赁合同，并约定租赁期内该房屋内物业费等由承租人承担，该约定合法有效，本院予以确认。对于万通物业公司欠费清单中所列项目，仅第一项抄表水费15.2元产生在韩照阳租赁期间，对于其他期间产生的欠费，根据合同相对性原则物业公司应向业主主张。本案中万通物业公司仅以物业是按房号结算而扣除物业使用人韩照阳预交的物业费显属不当，故对其辩称意见不予采纳，对于韩照阳要求万通物业公司退付其多付的物业费，予以支持。对于韩照阳要求张有亭退付其多付的物业费，因张有亭并未收取其物业费，故对其要求张有亭退付其物业费的主张不予支持。对于应向韩照阳退回的物业费，扣除其应承担的费用之后，经核算为659.8元。对于韩照阳要求万通物业公司、张有亭赔付其误工费、交通费、咨询律师费、打印材料费、通信费，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。但该条例并未规定业主未履行交纳物业服务费用的，物业使用人负连带责任。本案中，韩照阳之子与张有亭签订房屋租赁合同，并约定租赁期内该房屋内物业费等由承租人承担，该约定合法有效，本院予以确认。对于万通物业公司欠费清单中所列项目，仅第一项抄表水费15.2元产生在韩照阳租赁期间，对于其他期间产生的欠费，根据合同相对性原则物业公司应向业主主张。本案中万通物业公司仅以物业是按房号结算而扣除物业使用人韩照阳预交的物业费显属不当，故对其辩称意见不予

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　裁 定　 书 （2021）陕01民终6819号上诉人（原审被告）：陕西万通物业管理有限责任公司，住所地：陕西省雁塔区。实际办公地址：西安市未央区。法定代杨双牛，表人：，该公司负责人。委托诉讼代理人：张婉丽，女，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：韩照阳，男，汉族，住西安市高新区。被上诉人（原审被告）：张有亭，男，……