排除妨害纠纷 （2017）浙01民终3048号

陈显明享有对201室房屋的所有权，对于无权占有该房屋的行为，其有权要求排除妨害。俞晓军主张其占有201室房屋是基于其与陈某的《房屋转让（出售）协议》，签订《房屋转让（出售）协议》时，陈某是201室房屋的所有权人，因此其有权占有该房屋。但根据鉴定报告，在《购房协议》中陈显明的签名及捺印均非本人作出，故俞晓军主张的陈某为所有权人的事实缺乏依据，并由此可知俞晓军、俞云斌占有201室房屋无合法依据，系无权占有。综上，陈显明要求俞晓军、俞云斌排除妨害，搬离201室房屋的诉讼请求，合理有据，予以支持。陈显明要求俞晓军、俞云斌赔偿其自2015年12月1日起的损失。该院认为，俞晓军、俞云斌未经房屋所有权人许可，即占有其房屋，存在过错，应对房屋所有权人的损失承担赔偿责任。陈显明参考同类房屋同类地段的租金价格，以每月1000元的标准要求两人赔偿损失，符合本地实际情况，故予以准许。陈显明要求俞晓军、俞云斌承担鉴定费4200元。该院认为，陈显明为反驳俞晓军提交的证据而支出鉴定费用，且鉴定结果证明其反驳理由成立，故俞晓军应承担陈显明支出的鉴定费。俞云斌经该院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。依据《中

陈显明享有对201室房屋的所有权，对于无权占有该房屋的行为，其有权要求排除妨害。俞晓军主张其占有201室房屋是基于其与陈某的《房屋转让（出售）协议》，签订《房屋转让（出售）协议》时，陈某是201室房屋的所有权人，因此其有权占有该房屋。但根据鉴定报告，在《购房协议》中陈显明的签名及捺印均非本人作出，故俞晓军主张的陈某为所有权人的事实缺乏依据，并由此可知俞晓军、俞云斌占有201室房屋无合法依据，系无权占有。综上，陈显明要求俞晓军、俞云斌排除妨害，搬离201室房屋的诉讼请求，合理有据，予以支持。陈显明要求俞晓军、俞云斌赔偿其自2015年12月1日起的损失。该院认为，俞晓军、俞云斌未经房屋所有权人许可

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3048号上诉人（原审被告）俞晓军，男，1966年12月16日出生，汉族，住杭州市富阳区。上诉人（原审被告）俞云斌，男，1987年10月20日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托代理人俞晓军，身份情况同上。被上诉人（原审原告）陈显明，男，1966年4月12日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托诉代理人吴双，浙江天和天律师事务所律师。上诉人俞晓……