排除妨害纠纷 （2017）沪01民终13342号

根据法律规定，房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人要求受让人履行原租赁合同，不予支持。本案杨平通过司法拍卖取得上海市浦东新区XX路XX号XX层，XX层房屋产权，并进行了产权变更登记。熊立的租赁协议在上述房屋抵押权设立后才签订，故熊立要求杨平继续履行房屋租赁协议，不予支持，杨平要求熊立迁出，并给付相应的房屋使用费，依法有据，应予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释【2009】11号）》第二十条之规定，判决：一、熊立于判决生效之日起一个月内迁出上海市浦东新区XX路XX号XX层房屋；二、熊立于判决生效之日起一个月内按每月6,000元标准支付杨平自2017年2月20日至实际迁出之日止的房屋使用费。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由熊立负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查

根据法律规定，房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人要求受让人履行原租赁合同，不予支持。本案杨平通过司法拍卖取得上海市浦东新区XX路XX号XX层，XX层房屋产权，并进行了产权变更登记。熊立的租赁协议在上述房屋抵押权设立后才签订，故熊立要求杨平继续履行房屋租赁协议，不予支持，杨平要求熊立迁出，并给付相应的房屋使用费，依法有据，应予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释【2009】11号）》第二十条之规定，判决：一、熊立于判决生效之日起一个月内迁出上海市

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13342号上诉人（原审被告）：熊立，男，1973年1月27日生，汉族，住福建省周宁县。委托诉讼代理人：梁万美，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨平，男，1975年12月27日生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：袁正，上海勤周律师事务所律师。上诉人熊立因与被上诉人杨平排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院……