房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1446号
裁判要旨
彭淑文、黄玲娟之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。根据查明的事实，黄玲娟对于2015年1月至5月期间的租金虽然存在逾期缴纳的情况，但此期间确实存在案涉的租赁房屋厕所排污管道堵塞的问题，黄玲娟要求彭淑文进行维修，为此亦进行过维修及协商处理，黄玲娟已补缴上述期间的租金，且彭淑文之后事实上亦同意黄玲娟在上述期间内继续使用房屋，故应视为彭淑文对黄玲娟逾期交付此期间租金的行为，不再追究违约责任。对于从2015年6月起的租金，黄玲娟以租赁房屋厕所污水溢出致其屋内的财物被浸造成损失并要求赔偿，双方未能就此协商一致，黄玲娟当月起未按期支付租金，鉴于案涉房屋确实在2014年12月底发生厕所堵塞及在2015年3月出现因厕所污水溢出的情况，客观上对黄玲娟一定期间无法正常使用房屋和经营，应相应扣减租金，彭淑文在诉讼中也述称黄玲娟曾在2015年3月31日支付租金时提出过扣减租金的请求，黄玲娟是未能就赔偿问题协商一致的情况下没有按时支付租金，并非故意违约，彭淑文在此情形下即起诉要求追究黄玲娟的违约责任，缺乏理据，法院不予支持。但彭淑文起诉要求解除合同后，黄玲娟在2015年10月16日第一次庭审中亦表示要求解
摘要
彭淑文、黄玲娟之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。根据查明的事实，黄玲娟对于2015年1月至5月期间的租金虽然存在逾期缴纳的情况，但此期间确实存在案涉的租赁房屋厕所排污管道堵塞的问题，黄玲娟要求彭淑文进行维修，为此亦进行过维修及协商处理，黄玲娟已补缴上述期间的租金，且彭淑文之后事实上亦同意黄玲娟在上述期间内继续使用房屋，故应视为彭淑文对黄玲娟逾期交付此期间租金的行为，不再追究违约责任。对于从2015年6月起的租金，黄玲娟以租赁房屋厕所污水溢出致其屋内的财物被浸造成损失并要求赔偿，双方未能就此协商一致，黄玲娟当月起未按期支付租金，鉴于案涉房屋确实在2014年12月底发生厕所堵塞及在2015
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1446号上诉人（原审原告）彭淑文，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人詹伟，广东旭升律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄玲娟，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人李平，广东桂顺律师事务所律师。上诉人彭淑文与上诉人黄玲娟因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法容民初字第2087号民事判决，……