房屋租赁合同纠纷 （2017）苏0115民初8542号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）彭啟禄签订的《租房合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。 其二人于2016年8月17日签订的《门面房租赁合同》仅就两间门面房进行约定，2016年8月12日的《租房合同》已对《门面房租赁合同》进行变更，相关权利义务应以《租房合同》为准。 根据《租房合同》约定，彭啟禄应于2017年8月1日起将41号、43号、45号、47号门面房交付给李杰，租期五年，但彭啟禄于2017年5月11日向李杰发出《解除租房合同通知书》，明确告知自2017年8月1日起不再交付房屋，彭啟禄应属违约。 彭啟禄辩称李杰未按约定对二楼、三楼的宾馆重新装修经营，其才提出要求解除合同，系李杰违约在先，李杰对此不予认可，彭啟禄未提交充足的证据证明双方曾就此作出约定，本院不予采信；即使双方曾有此约定，因租赁期限未满，李杰仍有可能对二楼、三楼的宾馆重新装修，彭啟禄在租赁合同履行后未满一年即认

原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）彭啟禄房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0115民初8542号 原告（反诉被告）：李杰，男，1990年2月28日生，汉族。 委托诉讼代理人：许成龙，江苏天煦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：彭啟禄，男，1970年12月15日生，汉族。 委托诉讼代理人：齐英，北京市盈科（南京）律师事务所律师） 原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）彭啟禄房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……