房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终420号

案涉双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按约履行。租期届满后，戈矛没有书面通知邓晓蓉续租，双方也没有对续租问题达成一致意见。在此情况下，戈矛应当按约于2016年6月31日前将厂房进行腾退并交还邓晓蓉。对邓晓蓉要求戈矛腾退厂房的诉讼请求，予以支持。因双方在协商过程中，邓晓蓉同意戈矛搬迁时间延迟至2016年7月底，事后又在8月3日至8月30日将厂房加锁关闭，导致戈矛无法搬迁，故在该期间戈矛不应支付厂房占用费。2016年8月30日，双方经居委会网格员调解不成后，邓晓蓉再次明确要求戈矛搬迁，但戈矛至今未搬，其行为侵犯了邓晓蓉的合法权益，应当支付8月1日、2日及8月30日后的厂房占用费。邓晓蓉要求戈矛按上一年度日租金即136元/天（50000元/年÷365天）支付实际占用期间的厂房占用费，符合法律规定，予以支持。戈矛自愿支付因迟延支付租金而产生的违约金3000元，邓晓蓉对此不持异议，依法予以确认。戈矛称邓晓蓉厂房漏雨、非法扣押其财产给戈矛造成了损失，其违约金应在该损失中进行抵扣。因戈矛的损失不属于本案审理范围，其可另行主张，故戈矛要求将违约金在其损失中进行抵扣的请求，不予支持。

案涉双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按约履行。租期届满后，戈矛没有书面通知邓晓蓉续租，双方也没有对续租问题达成一致意见。在此情况下，戈矛应当按约于2016年6月31日前将厂房进行腾退并交还邓晓蓉。对邓晓蓉要求戈矛腾退厂房的诉讼请求，予以支持。因双方在协商过程中，邓晓蓉同意戈矛搬迁时间延迟至2016年7月底，事后又在8月3日至8月30日将厂房加锁关闭，导致戈矛无法搬迁，故在该期间戈矛不应支付厂房占用费。2016年8月30日，双方经居委会网格员调解不成后，邓晓蓉再次明确要求戈矛搬迁，但戈矛至今未搬，其行为侵犯了邓晓蓉的合法权益，应当支付8月1日、2日及8月30日后的厂房占用费

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终420号上诉人（原审被告）：戈矛，男，1964年9月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被上诉人（原审原告）：邓晓蓉，女，1971年5月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。上诉人戈矛与被上诉人邓晓蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省眉山市东坡区人民法院（2017）川1402民初23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月……