商品房销售合同纠纷 （2013）浙杭商终字第1324号

海地公司虽向谢强峰出具43700元的收款收据一份，但谢强峰实际上购房款尚未付清，便由谢强峰向海地公司出具一张尚欠房款28700元的领（借）款凭证，故对谢强峰的辩解不予采信。2、关于诉讼时效问题。海地公司认为其曾向谢强峰主张过权利，尚在诉讼时效内，而谢强峰则认为该案已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，海地公司向谢强峰寄送信件，要求谢强峰履行合同义务，不能以谢强峰抗辩未收到为由就视为诉讼时效已过，故本案尚在诉讼时效期间内。3、关于违约金问题。海地公司根据合同约定按日万之十计算违约金，谢强峰则认为如存在违约则该标准也过高，应予降低。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应该以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法

海地公司虽向谢强峰出具43700元的收款收据一份，但谢强峰实际上购房款尚未付清，便由谢强峰向海地公司出具一张尚欠房款28700元的领（借）款凭证，故对谢强峰的辩解不予采信。2、关于诉讼时效问题。海地公司认为其曾向谢强峰主张过权利，尚在诉讼时效内，而谢强峰则认为该案已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，海地公司向谢强峰寄送信件，要求谢强峰履行合同义务，不能以谢强峰抗辩未收到为由就视为诉讼时效已过，故本案尚在诉讼时效期间内。3、关于违约金问题。海地公司根据合同约定按日万

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭商终字第1324号上诉人（原审原告）：浙江海地房地产开发有限公司。法定代表人：钟海弟。委托代理人（特别授权代理）：邵滢。被上诉人（原审被告）：谢强峰。上诉人浙江海地房地产开发有限公司（以下简称海地公司）为与被上诉人谢强峰商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2012）杭桐横商初字第421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013……