房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00606号

刘兴忠与东达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法且已生效，双方应按合同约定全面履行。刘兴忠已按约定交付了购房款，但东达公司未在合同约定的交房时间将房屋交付刘兴忠，且未有合同约定的免除责任的理由和证据，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据鉴定结论，双方约定的违约金已超过实际损失的百分之三十，依据《中华人民共和国合同法》的规定，应当予以调整。根据东达公司违约情况和预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，以实际损失为标准调整，故违约金应按鉴定租金总价支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：被告内蒙古东达乾丰置业有限公司于本判决生效后一个月内支付原告刘兴忠逾期交房违约金32318元。案件受理费1120元由原告刘兴忠负担500元，被告内蒙古东达乾丰置业有限公司负担620元。刘兴忠不服一审判决，向本院提出上诉称，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误。双方约定如果

刘兴忠与东达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法且已生效，双方应按合同约定全面履行。刘兴忠已按约定交付了购房款，但东达公司未在合同约定的交房时间将房屋交付刘兴忠，且未有合同约定的免除责任的理由和证据，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据鉴定结论，双方约定的违约金已超过实际损失的百分之三十，依据《中华人民共和国合同法》的规定，应当予以调整。根据东达公司违约情况和预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，以实际损失为标准调整，故违约金应按鉴定租金总价支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第00606号上诉人（原审原告）刘兴忠，男，1969年12月8日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托代理人王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古东达乾丰置业有限公司。住所地：呼和浩特市金山开发区金山大道1号规划路西。法定代表人王海清，该公司总经理。委托代理人闫杰……