房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终66号

石埠桥公司、纪德贵双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双方未续签合同，石埠桥公司要求纪德贵返还租赁物，有事实和法律依据，原审法院予以支持。纪德贵至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。石埠桥公司要求纪德贵按照租金标准支付该租赁物占用期间的使用费，原审法院予以支持。关于反诉部分，根据证人郑某的陈述，纪德贵主张的改建、装修发生于机电厂与赛枫中心签订的租赁合同履行期间。上述租赁合同到期后，机电厂与天盈公司签订了租赁合同，在该合同中明确约定“机电厂与赛枫中心签订的租赁合同与天盈公司无关，由此衍生的装修、改建、新建的房屋及设施同样与天盈公司无关，天盈公司不承担任何责任”。2013年底，石埠桥公司、

石埠桥公司、纪德贵双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双方未续签合同，石埠桥公司要求纪德贵返还租赁物，有事实和法律依据，原审法院予以支持。纪德贵至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。石埠桥公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终66号上诉人（原审被告、反诉原告）纪德贵，男，1973年8月2日生。委托代理人张敏，江苏博聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京石埠桥粮食储备库有限公司，住所地南京市栖霞区石埠桥河西里1号。法定代表人张国六，该公司总经理。委托代理人郭琪，江苏国成律师事务所律师。委托代理人孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人纪德贵与被上诉……