物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1631号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条中规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，合力公司与案涉物业的建设单位双远集团签订的《前期物业服务合同》及《动力国际前期物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。该合同对包括苏祥云在内的动力国际全体业主均具有法律约束力。尽管该合同约定的期限已于2016年11月届满，但在合同期限届满后，案涉物业并未签订新的物业服务合同，合力公司亦继续为该物业提供了基本的物业服务，故合力公司、苏祥云之间形成了事实上的物业服务合同关系。在合力公司提供基本的物业服务后，苏祥云负有向合力公司交纳物业服务费的义务。关于苏祥云辩称的合力公司未对其铺设地毯的公共通道提供保洁服务问题，因苏祥云在

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条中规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，合力公司与案涉物业的建设单位双远集团签订的《前期物业服务合同》及《动力国际前期物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。该合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1631号上诉人（原审被告）：苏祥云，男，1967年4月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：苏能久，男，1941年2月7日出生，汉族，住重庆市奉节县，苏祥云之父。被上诉人（原审原告）：成都合力物业服务有限公司，住所地成都市人民南路四段49号，统一社会信用代码91510107758771976B。法定代表人：谢卫东，董事长。……