房屋买卖合同纠纷 （2019）川05民终45号

本案的争议焦点在于：华星房地产公司还应向王康返还多少购房款。上诉人华星房地产公司认为，王泽冲的购房款200000元不应在本案中退还给王康，且王康实际支付的购房款为428610元，扣除已退还的314000元，仅欠王康购房款114610元，至于郑常惠出具的欠条已经收回作废，且郑常惠无权代表公司出具该欠条，故不能依照欠条确定欠付金额。经审查，王康、王泽冲支付了购房款后，因华星房地产公司不能按约交房，导致王康、王泽冲要求退房。郑常惠代表华星房地产公司与王康协商退款事宜，并向王康出具了欠条，载明“华星房地产公司欠王康买房钱668613元，19个月利息117600元，合计785600元。这款在1月31日前付清就算2分息，如没付清9月起算3分息。”华星房地产公司原销售部经理谢玉对该事实予以证明。郑常惠出具欠条后收回了王康、王泽冲买房的《商品房认购协议书》及缴费收据。王康则凭借该欠条主张权利。首先，对于郑常惠出具的该欠条能否约束华星房地产公司的问题。郑常惠作为华星房地产公司股东代表华星房地产公司与王康协商退款事宜，王康有理由相信郑常惠有权利代表华星房地产公司作出退款承诺。且华星房地产公司在本案中出具由

本案的争议焦点在于：华星房地产公司还应向王康返还多少购房款。上诉人华星房地产公司认为，王泽冲的购房款200000元不应在本案中退还给王康，且王康实际支付的购房款为428610元，扣除已退还的314000元，仅欠王康购房款114610元，至于郑常惠出具的欠条已经收回作废，且郑常惠无权代表公司出具该欠条，故不能依照欠条确定欠付金额。经审查，王康、王泽冲支付了购房款后，因华星房地产公司不能按约交房，导致王康、王泽冲要求退房。郑常惠代表华星房地产公司与王康协商退款事宜，并向王康出具了欠条，载明“华星房地产公司欠王康买房钱668613元，19个月利息117600元，合计785600元。这款在1月31日前

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终45号 上诉人（原审被告）：泸州华星房地产开发有限公司，住所地四川省古蔺县皇华镇街村三组，统一社会信用代码91510525066786093R。 法定代表人：杨川，公司总经理。 委托诉讼代理人：胡云，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王康，男，汉族，生于1977年2月21日，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：……