房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11201号

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现孙小成、张卫平已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月9日将涉案房屋交付孙小成、张卫平，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对孙小成、张卫平要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持。另外对于孙小成、张卫平要求明辰公司协助履行为其办理房屋权属证书的义务，并未明确协助履行的义务内容，在现阶段该协助义务应理解为将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的应有之意，故一审法院不再单独进行处理。因明辰公司违约，孙小成、张卫平主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，依法予以支持。明辰公司以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料之责任不在明辰公司，孙小成、张卫平要求明辰公司支付违约金的条件未能成就为由抗辩，但未能

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现孙小成、张卫平已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月9日将涉案房屋交付孙小成、张卫平，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对孙小成、张卫平要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，予以支持。另外对于孙小成、张卫平要

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终11201号上诉人（原审被告）：陕西明辰房地产开发有限公司，住所地：西安市长安区韦曲街道张家村一号商业楼003室。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙小成，男，1988年11月29日生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉……