房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第00848号

黄亭与住好公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律和行政法规的规定，合法有效。双方均应依约全面履行合同义务。关于黄亭主张的房屋产权证、国有土地使用权证延迟办理违约金6000元，依据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，因黄亭的房屋产权证办理时间为2012年4月16日，超出约定时间，无证据证明延期原因归于黄亭，故认定住好公司违约，其应当支付黄亭逾期办理房屋产权证违约金3001元（600291元×0.5%）。双方未对逾期办理国有土地使用权证的情形加以约定，对黄亭该项主张，不予支持。关于黄亭主张的擅自变更规划违约金20000元，合同约定如有规划、设计变更情形，买受人有权决定是否退房，如不退房，应当与出卖人另行签订补充协议，因黄亭既不退房，双方也未签订补充协议，故该主张无事实和法律依据，不予支持；关于商品房未竣工验收及附属基础设施未依约正常运行违约金3000元的诉讼请求，因住好公司提交的竣工验收备案

黄亭与住好公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律和行政法规的规定，合法有效。双方均应依约全面履行合同义务。关于黄亭主张的房屋产权证、国有土地使用权证延迟办理违约金6000元，依据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，因黄亭的房屋产权证办理时间为2012年4月16日，超出约定时间，无证据证明延期原因归于黄亭，故认定住好公司违约，其应当支付黄亭逾期办理房屋产权证违约金3001元（600291元×0.5

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00848号上诉人（原审原告）：黄亭，男，1979年10月20日出生，汉族。委托代理人：吕先三，安徽天爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥住好投资置业有限公司，组织机构代码证号码76902065-X。法定代表人：钱恒，董事长。委托代理人：丁治国，安徽润天律师事务所律师。委托代理人：梁兴志，安徽润天律师事务所律师。上诉人黄亭因……