房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00418号

位于武汉市汉阳区阳新路特1号3层（建筑面积966.38平方米）房屋的原房屋所有权人为武汉市汉阳城建综合开发总公司，2010年3月30日，谢志斌与武汉市汉阳城建综合开发总公司签订《房屋买卖合同》，购买了上述房屋，现该房屋的产权人登记在福信公司名下，福信公司亦表示谢志斌有权处置上述房屋。后田丽娟与谢志斌签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定将其中一套建筑面积为49平方米的房屋卖给田丽娟，该合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。诉争房屋的土地性质为划拨土地，土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。谢志斌及立天公司辩称划拨土地上房屋不应进入市场流通，案涉合同应为无效的辩称理由不予采信。田丽娟在签订合同后，按约履行了付款义务，谢志斌也将房屋交付给田丽娟使用，但因谢志斌无法为田丽娟办理过户手续，致使合同目的无法实现，现田丽娟要求解除双方的房屋买卖合同、谢志斌退还田丽娟购房款并向丽娟赔偿损失的诉讼请求予以支持。田丽娟应将房屋返还给谢志斌。谢志斌在订立合同时明知案涉

位于武汉市汉阳区阳新路特1号3层（建筑面积966.38平方米）房屋的原房屋所有权人为武汉市汉阳城建综合开发总公司，2010年3月30日，谢志斌与武汉市汉阳城建综合开发总公司签订《房屋买卖合同》，购买了上述房屋，现该房屋的产权人登记在福信公司名下，福信公司亦表示谢志斌有权处置上述房屋。后田丽娟与谢志斌签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定将其中一套建筑面积为49平方米的房屋卖给田丽娟，该合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。诉争房屋的土地性质为划拨土地，土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00418号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢志斌，男，1963年4月8日出生，汉族。委托代理人：杨春，湖北谦顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北立天房地产有限公司，住所地武汉市江岸区万隆小区七一寄宿学校5单元特1号。法定代表人：林荣华，该公司董事长。委托代理人：杨春，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……