房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3628号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方没有签订正式的合同，但均承认双方已达成买卖房屋的合意，即潘志冲以250000元的价格向李伟锋购买案涉房屋，潘志冲于2018年3月1日向李伟锋支付了50000元定金，双方在定金收款收据中约定了违约方应按定金罚则向对方承担责任。虽然买卖双方没有书面约定剩余款项的支付期限，但从双方的聊天记录可知在案涉房屋取得不动产登记及房屋过户不存在障碍之后双方一直在协商支付剩余款项及过户事宜，甚至曾一起到不动产中心准备办理过户手续，只是由于潘志冲未筹齐剩余房款而导致合同无法继续履行。而且潘志冲因为资金问题曾要求李伟锋延展付款期限，并承诺两个月内筹不齐资金则放弃定金和房屋。潘志冲主张尾款100000元的付款期限为房屋完成过户后一年内，但未提交证据证明，且该种付款方式不符合一般的房屋交易习惯，也与潘志冲在聊天记录中的承诺相悖，因此一审法院对上述主张不予采信。李伟锋关于办理过户后结清100000元的主张较为合理，一审法院予以采信。李伟锋是在潘志冲一直未支付剩余房款并且没有付款能力的情况下通知潘志冲后才将房屋另行出售的，导致合同未能履行的违约责任在潘志冲一方。双方已明确约定了违约一方向

本案系房屋买卖合同纠纷。双方没有签订正式的合同，但均承认双方已达成买卖房屋的合意，即潘志冲以250000元的价格向李伟锋购买案涉房屋，潘志冲于2018年3月1日向李伟锋支付了50000元定金，双方在定金收款收据中约定了违约方应按定金罚则向对方承担责任。虽然买卖双方没有书面约定剩余款项的支付期限，但从双方的聊天记录可知在案涉房屋取得不动产登记及房屋过户不存在障碍之后双方一直在协商支付剩余款项及过户事宜，甚至曾一起到不动产中心准备办理过户手续，只是由于潘志冲未筹齐剩余房款而导致合同无法继续履行。而且潘志冲因为资金问题曾要求李伟锋延展付款期限，并承诺两个月内筹不齐资金则放弃定金和房屋。潘志冲主张尾款

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3628号上诉人（原审原告）：潘志冲，男，1977年8月22日出生，汉族，住广东省清远市清新区***************。被上诉人（原审被告）：李伟锋，男，1971年5月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********。上诉人潘志冲因与被上诉人李伟锋房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2019）粤180……