房屋买卖合同纠纷 （2019）新42民再26号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，2016年5月20日双方签订了商品房定制协议，约定了孙守福订购乌苏市卓越房地产开发有限公司的商品房的地址、楼层、订购价、面积等，并交纳定金200000元，应当确定为商品房预售合同，由于乌苏市卓越房地产开发有限公司未在起诉前取得商品房预售许可证明，违反了法律的强制性规定，协议是无效的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；2017年7月13日乌苏市卓越房地产开发有限公司向孙守福出具的承诺书，是基于定制协议出具的，是从合同，主合同无效，从合同也无效。乌苏市卓越房地产开发有限公司应当返还孙守福交纳的定金200000元。孙守福一审请求解除合同，由于合同无效，不存在解除问题，原审未确定合同的效力，判决解除不妥，应当予以纠正。乌苏市卓越房地产开发有限公司上诉主张涉案定制协议无效，不应当解除的上诉理由成立，予以支持。二审
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，2016年5月20日双方签订了商品房定制协议，约定了孙守福订购乌苏市卓越房地产开发有限公司的商品房的地址、楼层、订购价、面积等，并交纳定金200000元，应当确定为商品房预售合同，由于乌苏市卓越房地产开发有限公司未在起诉前取得商品房预售许可证明，违反了法律的强制性规定，协议是无效的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以
正文（节选）
新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新42民再26号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙守福，男，1954年5月20日出生，汉族，系乌苏市畜牧局退休干部，现住新疆维吾尔自治区乌苏市。 委托诉讼代理人：蒋玉梅，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：乌苏市卓越房地产开发有限公司，住所地新疆塔城地区乌苏市新市区办事处济……