商品房销售合同纠纷 （2021）兵07民终86号

2016年4月22日，中兴公司与鲁玲、张红德签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。该合同明确约定鲁玲、张红德购买的商品房所占用的土地用途是其他商服用地，别墅仅能表明房屋的居住用途。在商服用地上建造别墅，只要经过规划许可，中兴公司就有权建造。中兴公司在宣传彩页中没有涉及宣传该房所占用土地用途为住宅用地，不构成虚假宣传，鲁玲、张红德主张虚假宣传造成300,000元的损失，不予支持。合同履行过程中，中兴公司交付鲁玲、张红德的商品房经鉴定存在施工质量问题，室内外回填土下沉，压实系数不符合设计要求，地基换填土压实系数不符合设计要求，地基换填料也不符合设计要求，主要是施工质量不符合要求，导致室内外地面下沉、外墙裂缝等现象。中兴公司应当保证其所售房屋达到规范要求，故应当承担相应的维修费用，经鉴定该商品房土建部分的维修工程造价为112,712.03元，中兴公司应当赔偿鲁玲、张红德该房维修费112,712.03元。中兴公司还应当赔偿鲁玲、张红德因房屋质量鉴定、土建部分维修设计及相应维修工程造价所产生的鉴定费用共计26,010元。至于鲁玲、张红德主张的鉴定过程中

2016年4月22日，中兴公司与鲁玲、张红德签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。该合同明确约定鲁玲、张红德购买的商品房所占用的土地用途是其他商服用地，别墅仅能表明房屋的居住用途。在商服用地上建造别墅，只要经过规划许可，中兴公司就有权建造。中兴公司在宣传彩页中没有涉及宣传该房所占用土地用途为住宅用地，不构成虚假宣传，鲁玲、张红德主张虚假宣传造成300,000元的损失，不予支持。合同履行过程中，中兴公司交付鲁玲、张红德的商品房经鉴定存在施工质量问题，室内外回填土下沉，压实系数不符合设计要求，地基换填土压实系数不符合设计要求，地基换填料也不符合设计要求，

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵07民终86号 上诉人（原审原告、反诉被告）：奎屯中兴房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区奎屯市天北新区托海乐-准噶尔路116-9幢4号、1号、2号、3号。 法定代表人：何军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高原，新疆庸和律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张红德，男，1971年10月30日出生，住新疆维吾尔自……