房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16518号

联嘉利公司“确实”无法独自完成涉案房产的水、电过户手续是错误的，系避重就轻，减轻联嘉利公司的责任。涉案物业水、电过户手续从“集体户”变更为“家庭户”（即一户一表）客观上确实需要原业主、供水供电部门及联嘉利公司的多方配合，但是从变更程序及法律程序层面讲，均不存在障碍。之所以导致该问题久拖不决，归根究底就是一个“钱”字，从“集体户”到“家庭户”的改造成本，从联嘉利公司的角度讲，其应该承担该成本并全面履行与佟成才的合同义务，若其认为该成本应由原业主承担，其可再另循法律途径要求原业主承担，但不能因此放任佟成才的合法权益一直处于被侵害状态，且处于遥遥无期的持续被侵害状态。一审法院不明确联嘉利公司恶意、不作为的责任，且字里行间透露着“联嘉利公司其实也很无奈”的意思，是在为减轻联嘉利公司责任做铺垫。2、一审法院认为“无论被告对此是否有过错，均应承担违约责任”，否认了联嘉利公司恶意违约的事实。前述己非常明了，联嘉利公司从订立合同时的恶意欺瞒，到履约后的视而不见，直至诉讼过程中的“无所谓”态度，无不显露着其恶意违约的事实，但一审法院一句“无论”倒把联嘉利公司恶意违约的过错一笔勾销了，基于这样错误认定的判

联嘉利公司“确实”无法独自完成涉案房产的水、电过户手续是错误的，系避重就轻，减轻联嘉利公司的责任。涉案物业水、电过户手续从“集体户”变更为“家庭户”（即一户一表）客观上确实需要原业主、供水供电部门及联嘉利公司的多方配合，但是从变更程序及法律程序层面讲，均不存在障碍。之所以导致该问题久拖不决，归根究底就是一个“钱”字，从“集体户”到“家庭户”的改造成本，从联嘉利公司的角度讲，其应该承担该成本并全面履行与佟成才的合同义务，若其认为该成本应由原业主承担，其可再另循法律途径要求原业主承担，但不能因此放任佟成才的合法权益一直处于被侵害状态，且处于遥遥无期的持续被侵害状态。一审法院不明确联嘉利公司恶意、不

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终16518号上诉人（原审原告）：佟成才，男，1977年2月28日出生，系香港居民。委托诉讼代理人：张立明，广东岭峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市联嘉利贸易有限公司。法定代表人：简宝南，总经理。委托诉讼代理人：王凯，广东安勤律师事务所律师。上诉人佟成才、深圳市联嘉利贸易有限公司（以下简称：联嘉利公司）房屋买卖合同纠纷一案，不……