房屋买卖合同纠纷 （2016）黔02民终1411号

兰小南与靳应友所签订的《房屋转让协议》有双方当事人的签名予以确认，系双方当事人的真实意思表示，且协议签订后，双方当事人已经实际履行了支付房款及交付房屋的合同义务。虽然在合同签订时该房屋并未取得产权证，但这并不必然导致上述协议无效，也正因为所出售房屋在签订协议时没有取得产权证，故兰小南与靳应友在协议中约定了“待房屋产权证办下来后，甲方应尽快交给乙方，今后乙方需办理过户，甲方应无条件提供相关手续和证明协助办理”。故对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因上述房屋买卖协议无效的请求不予支持，对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因合同无效而要求返还房屋的请求不予支持。现所购房屋于2001年3月12日取得产权证，买卖双方约定的过户条件已经成就，兰小南应当按照约定协助靳应友办理过户手续。因兰小南已经于2003年3月4日去世，兰智勇、兰海霞、兰海燕作为其法定继承人应当协助靳应友办理房屋产权过户登记手续，故对靳应友要求兰智勇、兰海霞、兰海燕协助办理过户手续的请求予以支持。因所购房屋于2001年3月12日取得产权证，靳应友应及时向兰小南主张协助办理过户，其未及时办理导致现需要兰智勇、兰海霞、兰海燕协助办理而提起本诉诉讼，

兰小南与靳应友所签订的《房屋转让协议》有双方当事人的签名予以确认，系双方当事人的真实意思表示，且协议签订后，双方当事人已经实际履行了支付房款及交付房屋的合同义务。虽然在合同签订时该房屋并未取得产权证，但这并不必然导致上述协议无效，也正因为所出售房屋在签订协议时没有取得产权证，故兰小南与靳应友在协议中约定了“待房屋产权证办下来后，甲方应尽快交给乙方，今后乙方需办理过户，甲方应无条件提供相关手续和证明协助办理”。故对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因上述房屋买卖协议无效的请求不予支持，对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因合同无效而要求返还房屋的请求不予支持。现所购房屋于2001年3月12日取得产权证，买卖双方

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民终1411号上诉人（原审被告，反诉原告）：兰智勇，男，1959年2月7日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审被告，反诉原告）：兰海霞，女，1975年3月20日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审被告，反诉原告）：兰海燕，女，1961年4月29日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。三上诉人的委托诉讼代理人：杨远俊，系贵……