房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3382号

依法成立的合同应受法律保护，并对合同当事人具备约束力。刘欢与保利公司签订的商品预售房合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。刘欢应当按照约定支付房款、接收房屋；保利公司应当按照约定交付符合约定的房屋。本案刘欢已经履行了付款义务，保利公司则应当于2012年12月31日前向刘欢交付该商品房。本案中，涉案房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但刘欢在收房时即发现存在质量问题，保利公司也对房屋进行了维修和整改，整改后于2014年1月13日向刘欢发出催收房通知书，刘欢认为房屋依然存在质量问题未收房。对此，一审法院认为，刘欢在第一次收房时发现质量问题有权拒收，保利公司进行维修和整改至2014年1月13日，此段时间保利公司应当属于迟延交房，按照约定应当承担违约责任。保利公司提出违约金明显过高，应参照租金标准降低违约金，一审法院认为，刘欢支付全部房款后，其未能按期使用房屋，其损失应为房屋的出租收益，故应参照租金标准对违约金进行调整，考虑到别墅的价值较大，而实际出租租金较低，从公平的角度出发，一审法院酌定违约金调整至按照64元/平方/月给付，即保利公司应给付刘欢违约金416078元（515.97平

依法成立的合同应受法律保护，并对合同当事人具备约束力。刘欢与保利公司签订的商品预售房合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。刘欢应当按照约定支付房款、接收房屋；保利公司应当按照约定交付符合约定的房屋。本案刘欢已经履行了付款义务，保利公司则应当于2012年12月31日前向刘欢交付该商品房。本案中，涉案房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但刘欢在收房时即发现存在质量问题，保利公司也对房屋进行了维修和整改，整改后于2014年1月13日向刘欢发出催收房通知书，刘欢认为房屋依然存在质量问题未收房。对此，一审法院认为，刘欢在第一次收房时发现质量问题有权拒收，保利公司进行维修和整改至2014年1月1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3382号上诉人（原审原告）:刘欢，男，1991年6月7日生，汉族。委托诉讼代理人:高洁，江苏巨楷律师事务所律师。上诉人(原审被告):江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人:陈冬桔，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘波，男，该公司员工。委托诉讼代理人:杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人……