房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4831号

物业费是小区业主（物业产权人、使用人）委托物业管理单位对小区内房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生产服务所收取的费用。小区业主交纳物业费后可享受物业服务。但于晓忠因嘉湖地产交付的房屋存在质量问题而一直无法居住使用，亦无法享受物业服务，其已交纳的物业费属于嘉湖地产因房屋质量问题给于晓忠的损失，嘉湖地产应当赔偿，故一审判决未保护于晓忠物业费的诉请不当，应予纠正。于晓忠虽然已向物业公司交纳了2015年至2017年的物业费34787.16元，但因于晓忠于2017年3月23日接收使用房屋后即已开始享受物业服务，此后的物业费不应属于嘉湖地产赔偿范围，故嘉湖地产应赔偿于晓忠的物业费损失数额为26090元（2015年和2016年的全年物业费＋2017年1、2、3月份的物业费）。综上，一审判决对部分案件事实认定错误，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初2973号民事判决第二项；二、变更长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104

物业费是小区业主（物业产权人、使用人）委托物业管理单位对小区内房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生产服务所收取的费用。小区业主交纳物业费后可享受物业服务。但于晓忠因嘉湖地产交付的房屋存在质量问题而一直无法居住使用，亦无法享受物业服务，其已交纳的物业费属于嘉湖地产因房屋质量问题给于晓忠的损失，嘉湖地产应当赔偿，故一审判决未保护于晓忠物业费的诉请不当，应予纠正。于晓忠虽然已向物业公司交纳了2015年至2017年的物业费34787.16元，但因于晓忠于2017年3月23日接收使用房屋后即已开始享受物业服务，此后的物业费不应属于嘉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4831号上诉人（原审原告）：于晓忠，男，1952年3月2日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：张伟新，吉林恒轶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春嘉湖房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区南湖新村中街副48栋。法定代表人：林曈，总经理。上诉人于晓忠因与被上诉人长春嘉湖房地产开发有限公司（以下简称嘉湖地产）房屋买卖合同纠纷……