行纪合同纠纷 （2017）闽06民终2152号

原告与被告、第三人签订的《房产买卖居间协议书》合同有效，原告在履行合同义务后，被告理应按约及时腾空房屋并交付，拒不交付系违约行为，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房产买卖居间协议书》约定，如果被告逾期交房，被告应每日向原告支付房款的0.05%的违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。因违约金本质上系损害赔偿额之预定，包括实际损失和可得利益的损失。本案中原告主张的违约金已包括秦智芬因颜冬英违约而造成的中介费、律师费等损失，原告再次要求颜冬英赔偿中介费、律师费等的诉讼请求本院不予支持。被告主张该《房产买卖居间协议书》存在欺诈、显示公平等情形，应属无效，但并未提供证据予以证明，本院对其该项辩称，不予支持。原告要求被告支付房屋占用费，但未提供任何证据予以佐证，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限颜冬英于本判决生效后二十日内腾空漳州台商投资区角美镇金山路龙勋花园7幢

原告与被告、第三人签订的《房产买卖居间协议书》合同有效，原告在履行合同义务后，被告理应按约及时腾空房屋并交付，拒不交付系违约行为，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房产买卖居间协议书》约定，如果被告逾期交房，被告应每日向原告支付房款的0.05%的违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。因违约金本质上系损害赔偿额之预定，包括实际损失和可得利益的损失。本案中原告主张的违约金已包括秦智芬因颜冬英违约而造成的中介费、律师费等损失，原告再次要求颜冬英赔偿中介费、律师费等的诉讼请求本院不予支持。被告主张该《房产买卖居间协议书》存在欺诈、显示公平等情形，应属无效，但并未提供证据予以证明，本院对其该项辩

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2152号上诉人（原审被告）：颜冬英，女，1931年3月3日出生，汉族，住厦门市思明区，委托诉讼代理人：胡兆基，福建九脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦智芬，女，1973年10月17日出生，苗族，住贵州省思南县，委托诉讼代理人：谢绍津，福建维堂律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：龙海市龙池鑫诚房屋中介所，住所地龙海市龙池开……