房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民终16号

孟宪修建的位于苍溪县陵江镇×××ד××××××”未取得相关建房手续，且在孟宪、李晓明签订购房合同后孟宪未交房，李晓明亦未支付房款，该合同实际上并未履行。综合购房合同、背书、协议书及李晓明辩称可以看出该购房合同实际上是孟宪与李晓明及其他五人达成的关于相邻关系补偿的以房抵债协议，不是真正的房屋买卖关系。本案中孟宪主张的房屋买卖合同法律关系与实际查明的相邻权补偿法律关系不一致，故在采光等相邻权纠纷补偿未履行前，该合同只是一种以物偿债协议，并不是双方形成真正的房屋买卖合意，因此孟宪提出的以房屋买卖合同为由要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，判决：驳回原告孟宪的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。二审庭审中，双方当事人当庭认可订立《购房买卖合同》是为了保障孟宪与李晓明等人订立《协议书》中约定的240000.00元补偿款履行到位。本院认为，李晓明等五人以孟宪修建“白鹤阳光小区”给其生活带来不便、影响采光为由，要求孟宪给予补偿，后双方形成《协议书》，由孟宪支付给李晓明等五人240000.00元。

孟宪修建的位于苍溪县陵江镇×××ד××××××”未取得相关建房手续，且在孟宪、李晓明签订购房合同后孟宪未交房，李晓明亦未支付房款，该合同实际上并未履行。综合购房合同、背书、协议书及李晓明辩称可以看出该购房合同实际上是孟宪与李晓明及其他五人达成的关于相邻关系补偿的以房抵债协议，不是真正的房屋买卖关系。本案中孟宪主张的房屋买卖合同法律关系与实际查明的相邻权补偿法律关系不一致，故在采光等相邻权纠纷补偿未履行前，该合同只是一种以物偿债协议，并不是双方形成真正的房屋买卖合意，因此孟宪提出的以房屋买卖合同为由要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，判决：

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终16号上诉人（原审原告）：孟宪,男,1977年3月5日出生,汉族，农村居民，住四川省广元市。委托诉讼代理人:杨先华，四川诰通律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李晓明，男，1971年5月21日出生，汉族，农村居民，住四川省广元市。委托诉讼代理人：黄晓波，四川达权律师事务所律师。上诉人孟宪因与被上诉人李晓明房屋买卖合同纠纷一案，不服四……