商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终16266号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向原告支付已交房款十万分之一的违约金。被告至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付原告违约金，故对于原告主张2016年11月3日至2017年9月6日期间的违约金2284.87元，予以支持。关于原告提出的要求被告赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因原告该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼宇装修入住达到80%具备开通条件，买受人向煤气公司申报开通。如果在规定日期内未达到使用条件，按日支付已付房款十万分之一的违约金。”计算得出，同时原告主张城市管道燃气开通并无必需达到相应入住率的规定，但该条约定系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，原告主张仅采用该条款计算违约金，不适用该条款“基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼宇装修入住达到80%具备开通条件”的前提
摘要
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向原告支付已交房款十万分之一的违约金。被告至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付原告违约金，故对于原告主张2016年11月3日至2017年9月6日期间的违约金2284.87元，予以支持。关于原告提出的要求被告赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因原告该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼宇装修
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16266号上诉人（原审原告）：朱国红，男，汉族，1970年9月4日出生，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：徐莲凤，女，汉族，1972年4月7日出生，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沧海路22号。法定代表人：李光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈晓红，女，1981年5月……