房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第452号

公民的合法权益应当受到法律保护。本案中，其一、袁贤潮将其承租的南京市应天西路778号的部分房屋转租给秦岗使用，并签订了房屋租赁协议书，双方之间形成租赁合同的法律关系；其二、所谓的转让系新一手承租人向上一手承租人支付一定金额的费用作为转让费，该种转让符合日常的交易习惯。虽然嘉逸公司并非上一手次承租人，但其和京城公司之间已就涮肉店转让事宜达成一致的意思表示，嘉逸公司是有权以其名义将京城刷肉店予以转让的，秦岗将30万元的款项交付给袁贤潮后，袁贤潮以嘉逸公司的名义向秦岗出具转让款的收据，并为秦岗所接受，为此，嘉逸公司和秦岗之间形成转让合同的法律关系；其三、因嘉逸公司于2010年9月25日所出具的收据上仅注明收取秦岗30万元系转让京城涮肉店的款项，没有注明该款项所包含的具体转让项目明细，而交易习惯中的转让费既包含了硬件（主要包含设备设施和装修）的转让，又包含了软件（主要包含位置、场地空间）的转让，也就是说该30万元的转让款既包括了硬件方面的转让，也包含了软件方面的转让，在袁贤潮不能证明其收取的转让费仅仅只是包含了硬件方面的转让的情况下，原审法院认定该转让费30万元包含了硬件和软件两方面的转让；其

公民的合法权益应当受到法律保护。本案中，其一、袁贤潮将其承租的南京市应天西路778号的部分房屋转租给秦岗使用，并签订了房屋租赁协议书，双方之间形成租赁合同的法律关系；其二、所谓的转让系新一手承租人向上一手承租人支付一定金额的费用作为转让费，该种转让符合日常的交易习惯。虽然嘉逸公司并非上一手次承租人，但其和京城公司之间已就涮肉店转让事宜达成一致的意思表示，嘉逸公司是有权以其名义将京城刷肉店予以转让的，秦岗将30万元的款项交付给袁贤潮后，袁贤潮以嘉逸公司的名义向秦岗出具转让款的收据，并为秦岗所接受，为此，嘉逸公司和秦岗之间形成转让合同的法律关系；其三、因嘉逸公司于2010年9月25日所出具的收据上

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第452号上诉人（原审原告）秦岗，男，1972年8月8日生，汉族，南京蓉道餐饮管理有限公司总经理。委托代理人唐莉，江苏谢满林律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京恒德酒店有限公司，住所地南京市建邺区江东中路359号国睿大厦4楼。法定代表人冯卫斌，该公司总经理。被上诉人（原审被告）袁贤潮，男，1971年8月11日生，汉族，南京诚峰酒业有限……