房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂28民终2331号

丹峰公司与王先华签订的《住宅认购协议书》约定了房号、单价、面积、定金，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行义务，丹峰公司通知王先华签订《商品房买卖合同》时，不按《住宅认购协议书》约定的单价签订，致使《商品房买卖合同》未能签订，丹峰公司的行为属违约行为，应承担违约责任；因双方签订的《住宅认购协议书》，不具备商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，应按法律关于定金的规定处理。王先华要求丹峰公司履行《住宅认购协议书》，并于10日内与王先华办理相关购房手续的诉讼请求，属于要求丹峰公司承担继续履行的违约责任，因涉案房屋已销售给他人，事实上已不能继续履行，一审法院就王先华可以变更诉讼请求当庭进行了释明并告知其可能产生的法律后果，但王先华坚持原诉讼请求不变更。因此，王先华的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。据此，判决：驳回王先华的诉讼请求。案件受理费8092元，减半收取4046元，由王先华负担。二审中，丹峰公司向本院提交了一份《商品房买卖合同》，拟证明：案涉争议的房屋丹峰公司已经出卖给了他人。本院组织了当事人进行质证。本院

丹峰公司与王先华签订的《住宅认购协议书》约定了房号、单价、面积、定金，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行义务，丹峰公司通知王先华签订《商品房买卖合同》时，不按《住宅认购协议书》约定的单价签订，致使《商品房买卖合同》未能签订，丹峰公司的行为属违约行为，应承担违约责任；因双方签订的《住宅认购协议书》，不具备商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，应按法律关于定金的规定处理。王先华要求丹峰公司履行《住宅认购协议书》，并于10日内与王先华办理相关购房手续的诉讼请求，属于要求丹峰公司承担继续履行的违约责任，因涉案房屋已销售给

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂28民终2331号上诉人（原审原告）：王先华，女，1968年12月8日出生，土家族，住湖北省宣恩县。委托诉讼代理人：彭铖珍，湖北鹏恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧婷，湖北鹏恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宣恩丹峰实业有限公司，住所地湖北省宣恩县珠山镇建设路**。法定代表人：周显武，董事长。委托诉讼代理人：邹延松，男……