房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9420号

王莲芝诉讼请求的基础是其系涉案房屋的实际权利人，其应提供证据证明该事实。 关于物权取得情况，王莲芝在诉状中称其从史家泊子居委会购得房屋：庭审中，王莲芝称其从一手房人那里买房子的时候，直接把一手房人和村委会购房合同中其中一手房人的人名换成自己的，买房子时，其孩子小需要喂奶，其就给王桂芝20万现金，让王桂芝和原房主办理；其又述称，当初的名字是王桂芝，其就和王桂芝又去了村委，找了马书记和会计，用修正液涂改，签上了自己的名字；其还述称，王桂芝办好后没有给其材料，就让其看了看材料，房子装修好后，其和王桂芝一起把购房材料放在房子里，其名下有五套房子，每套房子的材料都放在每套房子里。王莲芝现无法提供任何购房资料原件或付款原始凭证。 涉案房屋星小产权房，实践中都是由居委会管理房屋买卖，其也掌握社区房屋的实际权利人情况，在刘强购买房屋时，居委会工作人员亦是在审查买卖双方提交的材料后，为其办理了更名。鉴于上述情况：王莲芝主张房屋买卖合同无效，需要提供相当的证据证明其系房屋的实际权利人，才能推翻居委会的前述更名行为所形成的事实。房屋买卖是民事主体日常生活中重大的民事法律行为，涉及个人大额财产的处置和变动，较

王莲芝诉讼请求的基础是其系涉案房屋的实际权利人，其应提供证据证明该事实。 关于物权取得情况，王莲芝在诉状中称其从史家泊子居委会购得房屋：庭审中，王莲芝称其从一手房人那里买房子的时候，直接把一手房人和村委会购房合同中其中一手房人的人名换成自己的，买房子时，其孩子小需要喂奶，其就给王桂芝20万现金，让王桂芝和原房主办理；其又述称，当初的名字是王桂芝，其就和王桂芝又去了村委，找了马书记和会计，用修正液涂改，签上了自己的名字；其还述称，王桂芝办好后没有给其材料，就让其看了看材料，房子装修好后，其和王桂芝一起把购房材料放在房子里，其名下有五套房子，每套房子的材料都放在每套房子里。王莲芝现无法提供任何购房

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9420号 上诉人(原审原告):王莲芝，女，1964年2月2日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）：刘强，男，1980年4月3日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：郑振，山东天颐临律师事务所律师。 上诉人王莲芝因与被上诉人刘强房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院(2019)鲁0214民初36……