房屋租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第1030号

善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。本案诉争房屋是由李占良承租的公产房屋，上诉人郑淑英作为李占良的配偶，与李占良共同具有承租权。根据国家关于加快城镇住宅建设步伐，进一步放开和发展房地产二、三级市场的精神，国家并不禁止公有住房使用权的转让。因此本案诉争房屋使用权可以转让。经查，2013年7月29日张艳莉与李占良签订房屋转让协议书，约定李占良将诉争房屋使用权转让给张艳莉，协议书中有郑淑英的签名，但张艳莉不能证明协议书中“郑淑英”三个字系郑淑英本人书写，而郑淑英对此也表示否认。因此能够认定诉争房屋转让未经郑淑英本人同意，而该房屋始终由郑淑英占有使用，即张艳莉虽与李占良签订了房屋转让协议并交付了房屋使用权转让款，但并未实际占有诉争房屋。李占良在未征得共同承租人同意的情况下将诉争房屋使用权转让给张艳莉的行为亦属于无权处分。公有房屋使用权人在法律允许的范围内享有占有、使用、部分收益和有限处分的权利，属于用益物权，系物权的一种。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动

善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。本案诉争房屋是由李占良承租的公产房屋，上诉人郑淑英作为李占良的配偶，与李占良共同具有承租权。根据国家关于加快城镇住宅建设步伐，进一步放开和发展房地产二、三级市场的精神，国家并不禁止公有住房使用权的转让。因此本案诉争房屋使用权可以转让。经查，2013年7月29日张艳莉与李占良签订房屋转让协议书，约定李占良将诉争房屋使用权转让给张艳莉，协议书中有郑淑英的签名，但张艳莉不能证明协议书中“郑淑英”三个字系郑淑英本人书写，而郑淑英对此也表示否认。因此能够

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第1030号上诉人（原审原告）：郑淑英，女，1964年10月2日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托代理人：刘玉芬，吉林市诚城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林市八四一人防工程管理中心。住所：吉林市昌邑区辽东二区**号楼。法定代表人：关贺，该处处长。委托代理人：顾占忠，该处法律顾问。被上诉人（原审被告）：吉林市朝阳房……