借款合同纠纷 （2019）陕0103民初7909号
裁判要旨
原告建设银行陕西分行与被告惠永峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，原告与被告金业公司签订的《最高额保证合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。 原、被告构成借款合同及抵押担保合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告惠永峰提供贷款，被告惠永峰未按照合同约定履行还款义务，构成违约。 现原告依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求被告惠永峰偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。 对于原告要求判令其对西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。 依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。 抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权
摘要
中国建设银行股份有限公司陕西省分行与惠永峰,西安金业实业有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初7909号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。 负责人：杨新丰，行长。 委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘多，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：惠永峰，男，1980年7月12日出生，汉族，职业不详，住陕西……