房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初7414号
裁判要旨
原告与被告自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但被告仍使用涉案房屋且原告仍按约定收取被告支付的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原告可随时要求解除合同。 现原告要求解除双方的租赁关系，要求被告腾空交回涉案房屋的请求合法有理，本院予以支持。 考虑到被告为70岁以上的老人，短期内搬迁可能不便，本院酌情将搬迁期限调整为2个月为宜。 原告确认被告已向其支付租金至2019年10月31日，被告是否欠付此后的租金的事实尚未发生，故对此后的租金、占用费和违约金，本院不予调处。 关于租赁保证金，原告未能举证证明系由于被告违约而终止或解除合同的，故对于原告要求没收租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。 因律师费并非本案诉讼的必要费用，且该费用不符合合同中约定的应由被告负担的费用，因此本院对原告主张的律师费不予支持。
摘要
广州市民政局房屋管理所与李榕远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初7414号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路554号。 法定代表人：翟谷纲。 委托诉讼代理人：李玉琼、欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。 被告：李榕远，男，1947年12月3日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告广州市民政局房屋管理所诉被告李榕远房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，……